拆迁中产权置换是按建筑面积、使用面积还是公摊面积进行置换？

在拆迁产权置换的问题上，首先要明确几个关键的面积概念。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积；使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

关于产权置换按照哪种面积进行，并没有统一的、绝对的规定。通常来说，在实际操作中，大部分地区倾向于按照建筑面积进行产权置换。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例强调征收补偿要公平合理，但并没有明确规定必须按照哪种面积进行置换。

从公平性的角度来看，按照建筑面积置换有其合理性。因为建筑面积涵盖了使用面积和公摊面积，能够较为全面地体现被拆迁房屋的价值。使用面积只是实际可使用的部分，若仅按使用面积置换，对于拥有公摊部分权益的被拆迁人来说可能不公平。而公摊面积虽然不直接用于居住使用，但也是房屋价值的一部分，包含在购房成本中。

不过，各地在制定具体的拆迁政策时，可能会根据当地的实际情况有所不同。有些地方可能会结合使用面积和公摊面积的情况，制定出更为细致的置换方案。例如，在一些老旧小区改造的拆迁项目中，考虑到房屋的实际使用情况，可能会对使用面积给予一定的侧重。

在拆迁过程中，被拆迁人有权利与拆迁方就置换面积的计算方式进行协商。如果对拆迁方提出的置换方案有异议，可以通过合法的途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时，建议被拆迁人在签订拆迁补偿协议前，仔细了解当地的拆迁政策和相关法律法规，确保自己的权益得到充分保障。