question-icon 待售楼盘周边出现变动,开发商有告知义务吗?

我看中了一个待售楼盘,交了意向金还没签合同。最近听说楼盘周边规划有变动,可能建垃圾处理站。我问销售,他们含糊其辞。我想知道,在这种情况下,开发商对于楼盘周边的变动有没有告知我们购房者的义务呢?
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  • #楼盘告知义务
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,待售楼盘周边出现变动时开发商是否有告知义务,这是许多购房者关心的问题。下面从法律规定和实际情况来详细分析。 从法律角度看,依据《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则,民事主体在从事民事活动时,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。开发商作为房地产交易的一方,在销售楼盘过程中需要如实向购房者披露与房屋相关的重要信息。楼盘周边环境是影响购房者购房决策的重要因素之一,如果周边出现重大变动,比如原本规划的公园变成了工厂,或者要新建垃圾处理站等,这些变动很可能会影响房屋的使用价值和购房者的居住体验,属于重要信息范畴。 同时,根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。虽然这里没有明确提及周边变动的告知义务,但从整体的信息披露精神来看,对于可能影响购房者权益的周边变动情况,开发商也有义务进行告知。 在实际情况中,如果开发商故意隐瞒楼盘周边的变动情况,导致购房者在不知情的情况下签订了购房合同,购房者可以认为开发商的行为构成欺诈。依据《民法典》中关于欺诈的相关规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。并且,购房者还可以要求开发商承担相应的赔偿责任,赔偿因欺诈行为给购房者造成的损失,比如购房差价、装修费用等。 不过,并不是所有的周边变动开发商都有告知义务。一些轻微的、对房屋使用价值和购房者居住体验影响不大的变动,可能不需要专门告知。但对于重大的、可能实质性影响购房者决策的变动,开发商应及时、准确地告知购房者。购房者在购房过程中,也应该积极了解相关信息,对于有疑问的地方及时向开发商咨询,以维护自己的合法权益。

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