开发商在销售期间会隐藏哪些秘密，消费者应该注意什么？
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在房地产交易中，开发商在销售期间可能会隐藏一些不利于消费者的信息，而消费者需要提高警惕，维护自身的合法权益。下面我们来具体分析开发商可能隐藏的秘密以及消费者应该注意的事项。 首先，开发商可能会隐藏房屋质量问题。一些开发商为了追求利润最大化，在建设过程中可能会降低建筑标准，使用质量不达标的建筑材料，或者在施工过程中存在偷工减料的情况。然而，这些问题在房屋销售时可能并不容易被发现，尤其是一些隐蔽工程的质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。如果消费者购买到存在质量问题的房屋，开发商应当承担相应的维修、更换、赔偿等责任。因此，消费者在购房时，要查看房屋的质量检测报告，了解房屋的质量情况。如果可能的话，可以聘请专业的验房师对房屋进行全面检查。 其次，开发商可能会隐瞒房屋的产权情况。有些房屋可能存在抵押、查封等权利受限的情况，而开发商在销售时可能不会主动告知消费者。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果消费者购买了存在产权问题的房屋，可能会面临诸多麻烦，甚至无法取得房屋的所有权。所以，消费者在购房前，要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保房屋产权清晰，不存在任何纠纷。 再者，开发商可能会夸大宣传配套设施。在楼盘销售过程中，开发商往往会对小区的配套设施进行宣传，如学校、商场、医院等。然而，实际情况可能与宣传存在较大差距。一些配套设施可能只是规划中的项目，尚未建设或者根本无法按计划建设。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，消费者在购房时，要仔细核实开发商宣传的配套设施情况，将相关内容写入合同，以便在出现问题时维护自己的权益。 另外，开发商可能会隐瞒房屋的真实面积。有些开发商会在房屋面积上做文章，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在较大差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，消费者在签订购房合同时，要明确房屋面积的计算方式和误差处理方式，并在收房时仔细测量房屋面积。 最后，消费者在购房过程中还应该注意合同条款。购房合同是消费者维护自身权益的重要依据，消费者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或者专业律师咨询。同时，要确保合同条款公平合理，避免签订一些霸王条款。 总之，消费者在购买房屋时要保持警惕，仔细了解房屋的相关情况，认真审查合同条款，以保护自己的合法权益。遇到问题时，要及时寻求法律帮助，通过合法途径解决纠纷。
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