question-icon 买房定金与订金的区别是怎样的?

我最近打算买房,在了解购房流程时,看到有定金和订金的说法。销售跟我说交了这个钱房子就给我留着,但我不太清楚定金和订金到底有啥不一样。我就怕交了钱之后出问题,这两个概念是不是在法律上有不同的规定啊?想了解下它们的区别。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金和订金虽然只有一字之差,但在法律上有着截然不同的含义和效力。 首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质,如果支付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 举个例子,小李看中了一套房子,与开发商签订了认购协议并支付了2万元定金。后来小李因为自身原因不想买这套房子了,那么这2万元定金开发商是可以不予退还的。相反,如果是开发商因为某些原因不能将房子卖给小李,那么开发商就需要双倍返还定金,即返还4万元给小李。 接着说订金。订金并非一个规范的法律概念,它实际上具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。如果合同能履行,订金可以抵作价款或者收回;如果合同不能履行,收受订金的一方应将订金退还支付方。在司法实践中,订金一般被视为预付款处理。 比如,小张在看房子时交了5000元订金给中介,后来因为房子的某些情况不符合小张的要求,小张决定不买了。这种情况下,中介应该把5000元订金退还给小张。 综上所述,定金和订金在法律性质、功能、法律后果等方面都存在明显的区别。购房者在签订购房相关协议时,一定要仔细看清条款中写的是“定金”还是“订金”,以免遭受不必要的损失。

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