买房定金与订金的区别是怎样的？

在购房过程中，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律上有着截然不同的含义和效力。

首先来解释一下定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

举个例子，小李看中了一套房子，与开发商签订了认购协议并支付了2万元定金。后来小李因为自身原因不想买这套房子了，那么这2万元定金开发商是可以不予退还的。相反，如果是开发商因为某些原因不能将房子卖给小李，那么开发商就需要双倍返还定金，即返还4万元给小李。

接着说订金。订金并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果合同能履行，订金可以抵作价款或者收回；如果合同不能履行，收受订金的一方应将订金退还支付方。在司法实践中，订金一般被视为预付款处理。

比如，小张在看房子时交了5000元订金给中介，后来因为房子的某些情况不符合小张的要求，小张决定不买了。这种情况下，中介应该把5000元订金退还给小张。

综上所述，定金和订金在法律性质、功能、法律后果等方面都存在明显的区别。购房者在签订购房相关协议时，一定要仔细看清条款中写的是“定金”还是“订金”，以免遭受不必要的损失。