拆迁安置房跟商品房有什么区别？

拆迁安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。下面从不同方面为你阐述它们的区别。

从产权方面来看，商品房一般都拥有完整的房屋所有权和土地使用权。而拆迁安置房的产权情况相对复杂一些，有的拆迁安置房是有完全产权的，可以像商品房一样自由上市交易；但也有部分拆迁安置房可能只有房屋所有权，土地性质是划拨的，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

在交易限制上，商品房在取得房产证后就可以随时上市交易，交易流程相对规范和简单。然而拆迁安置房通常会有一定的交易限制期，一般是几年内不得上市交易。这主要是为了防止拆迁户通过炒卖拆迁安置房获利，保障拆迁安置政策的公平性和稳定性。比如一些地方规定拆迁安置房在取得房产证满5年后才能上市交易。

从房屋质量和配套设施来讲，商品房在开发建设过程中，开发商通常会更注重品牌和口碑，在房屋质量、建筑工艺、小区配套设施等方面投入相对较大。而拆迁安置房的建设可能更多是为了满足基本的居住需求，在质量和配套设施上可能相对逊色一些，但这也不是绝对的，随着政府对保障性住房建设的重视，现在很多拆迁安置房的质量和配套也有了很大提升。

价格上，拆迁安置房的价格一般会比同地段的商品房低很多。这是因为拆迁安置房本身带有一定的政策福利性质，其土地成本等相对较低。而商品房的价格则是由市场供求关系等多种因素决定的，通常会较高。