拆迁安置房和商品房的区别大吗？

拆迁安置房和商品房存在着多方面的显著区别。首先，从概念上来说，拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，很多拆迁安置房并不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。不少拆迁安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

交易限制上，拆迁安置房一般都会有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了防止大量拆迁安置房进入市场，影响房地产市场的稳定。而商品房没有这方面的限制，只要是你买到手的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过需要遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同等相关规定，确保交易的合法性和有效性。

在房屋质量上，虽然不能一概而论，但由于拆迁安置房建设利润受到限制，部分建设方可能会偷工减料以增加利润空间，相比之下，商品房的建设标准可能会高一些，质量更有保障。不过，无论是拆迁安置房还是商品房，都要符合国家相关的建筑质量标准。