买卖房屋过户费大约需要多少钱？

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张凯执业律师
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买卖房屋过户费包含多个项目，不同项目的收费标准不同，下面为你详细介绍。


契税：这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而购买三套及以上住房，契税税率一般为3%。例如，购买一套价值100万、面积95平的首套房，契税则为100万×1.5% = 1.5万。


增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。


个人所得税：若转让的住房能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。


印花税：买卖双方都需缴纳，税率为0.05%。但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。


总的来说，买卖房屋过户费受房屋面积、价格、是否满2年或满5年等多种因素影响，具体金额要根据实际情况计算。

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