question-icon 买卖房屋过户费大约需要多少钱?

我打算买套二手房,现在房子基本谈好了,就差过户这一步。我不太清楚买卖房屋过户费大概要花多少钱,担心被中介忽悠,也想提前做好资金准备,所以想了解一下这方面的具体情况。
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  • #房屋过户费
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买卖房屋过户费包含多个项目,不同项目的收费标准不同,下面为你详细介绍。 契税:这是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》,若购买的是首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。若购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。而购买三套及以上住房,契税税率一般为3%。例如,购买一套价值100万、面积95平的首套房,契税则为100万×1.5% = 1.5万。 增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税:若转让的住房能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 印花税:买卖双方都需缴纳,税率为0.05%。但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 登记费:住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 总的来说,买卖房屋过户费受房屋面积、价格、是否满2年或满5年等多种因素影响,具体金额要根据实际情况计算。

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