卖房过户费大概需要多少钱？
我打算把自己名下的一套房子卖出去，现在正在和买家谈。听说卖房过户得交不少费用，可我不太 清楚具体得花多少钱。想了解下卖房过户费一般都有哪些，大概的金额是多少，这样我心里也有个底。
张凯执业律师
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卖房过户费指的是在房屋买卖过程中，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下时，需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用根据不同的情况会有所不同。
首先是契税，这是由买方缴纳的费用，但它会影响整个过户的成本。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况进行调整。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是增值税。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从购买房屋取得不动产权证书或者契税完税证明上注明的时间算起。
个人所得税也是重要的一项。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税。若不符合这个条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。
此外，还可能涉及印花税、土地增值税等，但对于个人销售住房，目前是免征印花税和土地增值 税的。同时，还会有一些登记费等小额费用，一般住宅登记费为每件80元，非住宅登记费为每件550元。 所以，卖房过户费具体金额要根据房屋的面积、购买时间、是否唯一住房等多种因素来确定。