question-icon 房屋所有权证和产权证有什么区别?

我最近在处理房产相关的事情,看到有房屋所有权证和产权证这两个证件,不太清楚它们之间到底有啥区别。我想知道这两个证在法律效力、涵盖范围等方面是不是一样的,弄清楚这些对我办理房产手续很重要。
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  • #房产证件
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房屋所有权证和产权证虽然都与房屋产权有关,但它们存在一些明显的区别。 首先,从概念上来说,房屋所有权证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是常说的房产证,它是房屋所有权的唯一合法凭证。而产权证一般是指不动产权证书,它是房产证和土地证的二合一证件。 在法律效力方面,两者都具有法律效力,但不动产权证书的法律效力更为广泛和全面。因为它整合了房产证和土地证的功能,不仅证明了房屋的所有权,还证明了土地的使用权。而房屋所有权证只证明了房屋的所有权,不涉及土地使用权的问题。 从涵盖范围来看,房屋所有权证仅针对房屋本身的产权归属。而不动产权证书涵盖了房屋和土地两方面的权益,它将房屋所有权和土地使用权统一登记在一个证书上。 相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。这就为不动产权证书的实施和效力提供了法律保障。 综上所述,房屋所有权证和产权证在概念、法律效力和涵盖范围上都有所不同。在如今的不动产登记制度下,不动产权证书更为全面和规范。

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