昆明回迁房和动迁房有什么区别？

回迁房和动迁房在概念上有一定的区别。回迁房是指开发商在征收土地时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。也就是说，原来住在这块土地上的居民，在房屋被拆除后，会被重新安置到回迁房里居住。而动迁房则是政府为了进行城市建设、公共设施建设等项目，对居民的房屋进行动迁后，给予被拆迁居民的安置房屋。动迁房的来源可能是政府专门建设的，也可能是购买的其他房源。

从产权方面来看，回迁房的产权情况相对复杂。有的回迁房是有完整产权的，可以像普通商品房一样自由上市交易；但也有部分回迁房可能只有部分产权，或者在一定期限内限制交易。例如，有些回迁房需要在取得房产证一定年限后才能上市交易。而动迁房的产权一般根据动迁政策和相关规定来确定。通常情况下，如果是通过正规动迁程序获得的动迁房，产权是有保障的，但也可能存在一些限制交易的条件，比如需要满足一定的居住年限等。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着在涉及回迁房和动迁房的产权交易时，需要同时考虑房屋所有权和土地使用权的问题。

在价格上，回迁房由于是为了安置原居民，价格往往相对较低。开发商在建设回迁房时，主要是为了履行安置义务，所以在定价上会考虑被拆迁居民的承受能力。动迁房的价格也通常低于同地段的商品房。因为动迁房的建设目的是为了安置被拆迁居民，带有一定的福利性质。不过，动迁房的价格也会受到地段、房屋品质等因素的影响。

在交易方面，回迁房在交易时可能会面临一些问题。由于部分回迁房产权不清晰或者存在交易限制，购房者在购买时需要特别谨慎。在购买前，一定要了解清楚房屋的产权情况、是否可以办理房产证等。动迁房在满足一定条件后可以上市交易，但同样需要遵守相关的法律法规和政策规定。在交易过程中，买卖双方需要签订正规的买卖合同，并按照规定办理产权过户手续。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。所以，在回迁房和动迁房的交易中，签订合法有效的合同是保障双方权益的重要依据。

回迁房和动迁房虽然都是为了安置被拆迁居民，但在产权、价格、交易等方面存在一定的区别。在涉及到相关房屋的购买或处置时，一定要了解清楚相关的法律规定和政策要求，以保障自己的合法权益。