question-icon 结婚前加名字和结婚后加名字有什么区别?

最近在考虑房产加名的事情,自己对这方面的法律规定不太清楚。想知道结婚前加名字和结婚后加名字在法律性质、费用、产权分配等方面到底有哪些不一样,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

结婚前加名字和结婚后加名字存在多方面区别。 首先,从法律性质和财产归属来说。婚前加名,房子原本属于一方婚前个人财产,加名后转变为双方的婚前共有财产;婚后加名,是婚内财产约定行为,加名后房子属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而第一千零六十三条规定一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 ,但婚前加名改变了财产归属性质。 其次,费用方面有差异。婚前加名,如果房子为一方婚前个人购买,加名通常要走房产交易程序,通过二手房转让或者赠与方式,需要交纳契税等不菲的税费;婚后加名一般只需交纳一定的工本费(具体依当地政策),婚后加名通常能豁免契税。 再者,关于产权份额确定。婚后加名时,夫妻可以选择共同共有形式,也能按照权益份额设立按份共有制度。这样在涉及财产分配时会更便捷清晰。 另外,当房屋存在抵押贷款时,婚前婚后加名情况类似,一般可能无法直接加名,不过可以通过签署赠与协议并进行公证等程序,保障双方合法权益。 总之,婚前婚后加名各有特点,在操作前应充分了解相关规定并做好规划。 相关概念: 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

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