动迁和征收有什么区别？
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动迁和征收是两个不同的概念，在房屋处理等相关事务中有着明显的区别。 从概念上来说，动迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的房屋拆迁和居民迁移。简单来讲，就是为了特定的建设或开发目的，把原来住在某个地方的居民迁移到其他地方，同时拆除他们原来居住的房屋。而征收则是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将单位或个人的不动产所有权转变为国家所有的行为。这就像是国家因为公共利益，把原本属于个人或者单位的不动产拿过来归国家所有了。 在主体方面，动迁的主体通常是开发商或建设单位。这些开发商或者建设单位为了自己的开发项目，比如建造商业楼盘、工业园区等，需要对土地上的房屋进行拆除和居民迁移。而征收的主体只能是政府。因为征收涉及到公共利益，只有政府才有权力按照法定程序进行征收。 从目的上看，动迁一般是为了商业开发等营利性目的。开发商进行动迁是为了获取土地进行商业建设，从而获得经济利益。而征收是为了公共利益，比如建设公路、铁路、医院、学校等基础设施，这些都是为了满足广大人民群众的公共需求。 在程序上，动迁的程序相对灵活，主要是开发商与被拆迁人进行协商。开发商会和被拆迁人就拆迁补偿等问题进行谈判，如果双方达成一致意见，就可以进行动迁。而征收的程序则严格得多，需要经过一系列法定程序，包括立项、规划、审批、公告等。政府必须按照法律规定的步骤来进行征收，以保障被征收人的合法权益。 关于补偿，动迁的补偿标准通常由开发商和被拆迁人协商确定。补偿的金额和方式可能会因为双方的谈判能力和市场情况等因素而有所不同。而征收的补偿标准是由法律规定的，必须按照法定标准给予被征收人公平、合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就保证了被征收人能够得到合理的补偿。 总之，动迁和征收在概念、主体、目的、程序和补偿等方面都存在明显的区别。了解这些区别，有助于我们在遇到相关情况时，更好地维护自己的合法权益。
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