清水房与毛坯房有什么区别，收房的注意事项又有哪些？

在房地产领域，清水房和毛坯房是很多购房者会遇到的概念，理解它们的区别以及收房注意事项，对于保障自身权益至关重要。

首先来解释清水房和毛坯房的区别。从通俗意义上讲，毛坯房是指房屋交付时仅完成了基础的建筑结构施工，墙面、地面、顶面等仅做了初步处理，屋内没有进行任何装修，水电线路等仅完成基本的铺设，但可能还未进行精细的安装和调试。而清水房虽然也是未经过全面装修的房子，但相比毛坯房，它的墙面、地面可能会更平整，有些清水房甚至会对门窗进行了安装，水电线路也可能进行了更规范的布置，整体的完成度会比毛坯房略高一些。

在法律层面，虽然我国并没有专门针对清水房和毛坯房进行严格区分的法律法规，但《中华人民共和国民法典》中的合同编以及《商品房销售管理办法》等相关规定对房屋交付的质量和标准有明确要求。开发商与购房者签订的购房合同中，会约定房屋交付的具体标准，无论交付的是清水房还是毛坯房，都必须符合合同约定以及国家相关的建筑质量标准。

接下来谈谈收房的注意事项。

第一，文件查验。在收房时，购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围和期限；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能、各部位的类型、性能、标准等使用说明和注意事项；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第二，实地查验。购房者要对房屋的各个部位进行仔细检查。对于墙面，要查看是否有裂缝、空鼓等问题；地面要检查平整度，是否存在起砂等现象；门窗要检查开关是否顺畅，密封性是否良好；水电线路要进行通电通水测试，查看是否存在短路、漏水等情况。如果在查验过程中发现问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其限期整改。

第三，面积核实。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。购房者要核实房屋的实际面积与合同约定面积是否相符，如果误差超出了合同约定的范围，购房者有权按照合同约定要求开发商承担相应的责任。

总之，无论是清水房还是毛坯房，购房者在收房时都要保持谨慎，严格按照合同约定和法律规定进行查验，以确保自己的合法权益不受侵害。