拆迁房跟商品房的区别在哪里？

拆迁房，也叫拆迁安置房，是政府或开发商在进行城市建设、土地开发等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，许多拆迁房并非完全产权，也就是可能只有房屋所有权，而土地性质可能是划拨土地，这意味着可能在二次交易时需要补缴土地出让金。而商品房一般是拥有完全产权，土地性质为出让，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

从交易风险来看，拆迁房在交易时可能存在诸多限制。比如有的拆迁房在一定期限内不能上市交易，这就增加了交易的不确定性和风险。如果在限制期内进行交易，可能会面临合同无效等法律问题。而商品房只要符合相关规定，随时可以进行交易。《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的条件和程序等进行了规范，商品房转让一般遵循这些普遍规定。

在房屋质量和配套设施上，虽然不能一概而论，但部分拆迁房由于建设成本、建设标准等因素，可能在质量和小区配套设施方面相对逊色于商品房。不过也有很多拆迁房在建设质量和配套上并不差。

在价格上，拆迁房由于其性质和建设成本等原因，价格通常会低于同地段的商品房。这也是很多人考虑拆迁房的一个重要因素。但购房者不能仅仅因为价格便宜就忽视了上述提到的各种区别和潜在风险。