回迁房和商品房有什么不同？
我想买套房子，看到有回迁房和商品房。不太清楚它们有啥区别，回迁房价格便宜点，但又怕有风险。想了解下这两者在产权、交易、质量等方面到底有哪些不同，以便决定买哪种。
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共1位律师解答
回迁房和商品房存在诸多不同之处。 首先，在产权方面，商品房的产权通常是完整的，购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权，可自由进行买卖、抵押等交易。而回迁房的产权情况较为复杂，有些回迁房能办理完整的产权证书，与商品房无异；但也有部分回迁房可能只有部分产权或者在一定期限内限制交易，比如有些回迁房土地性质为划拨，在上市交易时需补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 其次，交易方面，商品房的交易流程相对规范和透明，在市场上流通性好。购房者只需按照正常的购房流程，与开发商签订购房合同，办理产权登记等手续即可。而回迁房由于可能存在产权问题，交易时存在一定风险。例如，回迁房可能在未取得房产证时就进行交易，此时合同的效力可能存在争议，而且卖方可能在取得房产证后反悔，不愿继续履行合同。 再者，房屋质量上，商品房的开发商通常更为注重品牌和口碑，在房屋建设过程中会遵循较高的标准和规范，房屋质量相对有保障。而回迁房的建设往往是为了安置拆迁居民，建设单位可能在成本控制等方面有不同考量，部分回迁房在质量细节上可能不如商品房，但这也不是绝对的，还是要具体看项目的建设情况。 此外，在价格上，回迁房由于其特殊性质，一般价格会低于同地段的商品房，这也是很多人考虑购买回迁房的重要原因。
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