小产权房和商品房相比劣势在哪里？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。与商品房相比，小产权房存在诸多劣势。

首先是产权问题。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。而商品房有完整的产权，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，小产权房显然不符合这一规定，其产权不受法律完全保护。

其次是交易风险。由于小产权房的产权不完整，其交易受到很大限制。小产权房不能像商品房那样自由上市交易，也难以办理合法的过户手续。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。例如，当房屋需要进行二次交易时，购买者可能会因为产权问题而面临诸多麻烦，甚至可能导致交易无法完成。

再者是质量和配套问题。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，房屋质量可能存在隐患。同时，小产权房所在的区域可能缺乏必要的配套设施，如学校、医院、商场等，这会给居民的生活带来不便。而商品房在开发建设过程中受到严格的质量监管，配套设施也相对完善。

然后是拆迁补偿问题。如果遇到政府拆迁，小产权房的购房者可能无法获得与商品房购房者同等的拆迁补偿。因为小产权房的土地性质和产权问题，其拆迁补偿可能会受到限制，甚至可能得不到任何补偿。而商品房的购房者在拆迁时可以依据相关法律法规获得合理的补偿。

最后是金融贷款问题。小产权房由于产权不明确，银行一般不会为其提供贷款服务。购房者只能一次性付清房款，这对于很多人来说是一个很大的经济压力。而商品房购房者可以通过向银行申请贷款来解决购房资金问题。总之，小产权房在产权、交易、质量、拆迁补偿和金融贷款等方面与商品房相比都存在明显的劣势。在购房时，购房者应该充分了解这些情况，谨慎做出选择。