按揭中的房产在离婚后要如何分割？
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在离婚案件中，按揭中的房产分割是一个常见且复杂的问题。下面为您详细介绍相关法律规定和分割方式。 首先，我们要明确几个关键概念。按揭购房，通俗来讲，就是购房者先支付一部分首付，然后向银行贷款支付剩余房款，之后在一定期限内按月向银行偿还贷款本息。在婚姻关系中，涉及到按揭房产的，可能存在多种情况，比如婚前一方付首付按揭买房，婚后共同还贷；或者婚后双方共同付首付并共同还贷等。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若该房产是婚后双方共同付首付并共同还贷，那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般先由夫妻双方协商处理。如果协商不成，法院通常会根据实际情况，综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素进行判决。可能会将房产判给一方，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿；也可能会对房产进行拍卖，然后分割拍卖所得款项。 另外，关于房产增值部分的分割。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分对应的房产增值部分，也应作为夫妻共同财产进行分割。计算方式通常是先确定房产的增值率，即房产现价值与购买时价值的比率，然后用婚后共同还贷部分乘以增值率，得出的结果就是共同还贷部分对应的增值额，这部分一般由双方平均分割。 总之，按揭中的房产在离婚时的分割，要根据具体情况，结合法律规定来处理。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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