高利贷抵押房产去房管局登记有用吗？
共1位律师解答
首先，我们来了解一下高利贷的概念。高利贷是指索取特别高额利息的贷款。在我国，法律对民间借贷的利率有明确规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。也就是说，超过这个法定利率上限的部分利息是不受法律保护的。 接下来，看房产抵押登记。房产抵押登记是指房屋的产权人以房契作为抵押，取得借款按期付息，同时到房管局办理的一种登记手续。它的目的是保障债权人在债务人无法履行债务时，能够通过处置抵押房产来实现债权。在正常的借贷关系中，办理房产抵押登记是具有法律效力的。一旦债务人违约，债权人可以通过法律程序对抵押房产进行处置。 然而，对于高利贷抵押房产去房管局登记的情况。从登记本身来说，房管局主要审查的是抵押登记的形式要件，比如抵押合同是否完备、产权是否清晰等，一般不会去审查借贷利率是否属于高利贷范畴。所以，在形式上，去房管局办理抵押登记是可以完成的。 但是，从法律实质角度来看，虽然抵押登记有效，但对于超出法律规定利率部分的债权，是不受法律保护的。也就是说，如果借款人因为高利贷问题被起诉到法院，法院只会支持合法利率范围内的债权。对于超出部分的利息，即使有房产抵押登记，债权人也无法通过法律途径获得支持。同时，如果借贷行为本身存在违法违规等情形，整个借贷关系可能会被认定为无效，抵押登记也可能会受到影响。 所以，高利贷抵押房产去房管局登记，登记本身有一定形式上的效力，但涉及到高利贷的部分债权不受法律保护。在遇到这种情况时，建议当事人谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。如果对借贷和抵押问题存在疑问，可以咨询专业的法律人士。
大家都在问 
立即联系