抵押是否需要到房管局备案？
我有套房子打算拿去抵押借钱，听人说抵押要到房管局备案，可我不太确定。想问问抵押到底需不需要到房管局备案呢？备案有啥作用呀？不备案会有啥后果不？
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共1位律师解答
抵押是否需要到房管局备案，得看抵押物的性质。如果是以房产作为抵押物，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产就包含了建筑物和其他土地附着物。也就是说，房产抵押是需要到房管局办理抵押登记备案的。 到房管局备案具有重要意义。一方面，备案是抵押生效的要件。只有办理了备案登记，抵押权才正式设立。这意味着债权人对抵押物拥有了法定的优先受偿权。比如，在债务人无法偿还债务时，债权人可以通过法律程序对抵押的房产进行处置，以实现自己的债权。另一方面，备案起到公示作用。其他人通过房管局的登记信息可以了解到该房产已经被抵押的情况，避免不知情的第三方遭受损失。 如果不进行备案，那么抵押权就没有依法设立。债权人的权利无法得到有效的法律保障。在债务人出现违约情况时，债权人可能无法优先受偿。比如，债务人将已经抵押但未备案的房产又转让给了第三方，由于没有备案，第三方可能并不知晓房产已抵押的情况，此时债权人很难对抗善意第三人，其债权的实现就会面临很大的风险。
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