离婚时房屋所有权不完全，该房屋能否分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，遇到房屋所有权不完全的情况，房屋能否分割是一个复杂且备受关注的问题。下面将详细探讨并依据相关法律规定给出分析。 首先，理解“房屋所有权不完全”这个概念很重要。一般来说，房屋所有权不完全指的是房屋存在部分产权受限的情况，比如房屋有抵押、有未结清的贷款，或者存在与他人的共有产权等。 对于存在抵押或未结清贷款的房屋，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及司法实践。如果是夫妻共同购买并共同还贷的房屋，虽然存在未还清的贷款，但并不影响在离婚时对房屋进行分割。在这种情况下，法院通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等因素。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买的房屋，离婚时，该房屋的现有价值减去未偿还的贷款部分，剩余的价值作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可以是一方取得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；也可以将房屋拍卖，所得款项按比例分配。 而对于存在与他人共有产权的房屋，情况会更加复杂。依据《民法典》物权编的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在离婚时，如果涉及到与他人共有的房屋，需要先确定夫妻双方在该共有房屋中的份额。如果夫妻双方对该份额能够协商一致，那么可以按照协商结果进行分割；如果无法协商一致，则需要通过法律途径，由法院根据具体情况进行判决。例如，夫妻与一方父母共同出资购买的房屋，登记在夫妻双方和一方父母名下，那么在离婚时，需要先确定夫妻双方在该房屋中所占的份额，再对这部分份额进行分割。 综上所述，离婚时房屋所有权不完全，房屋仍然有可能进行分割，但具体的分割方式和结果要根据房屋的具体情况，结合相关法律规定来确定。在处理这类问题时，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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