离婚按揭房办理过户的具体程序是什么？

在离婚时涉及按揭房过户的情况较为常见，下面为您详细介绍其具体程序。首先，要明确一点，由于房子还在按揭中，也就是房子的产权还抵押在银行，所以在过户前通常需要先解决银行贷款的问题。这主要有两种常见的方式。一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，债务得到清偿后，抵押关系自然解除。当提前还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理抵押注销手续。在办理完这些手续后，房子的产权就完全处于自由状态了。接下来就可以按照正常的房屋过户流程办理。双方需要签订离婚协议书，明确房产的归属，这份协议书需要在民政部门备案或者经过法院判决生效。然后，携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等相关材料，前往当地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关的税费，一般包括契税、印花税等。最后，就可以领取新的房产证，完成过户。另一种方式是与银行协商变更贷款人。在这种情况下，需要向银行提出申请，银行会对新的贷款人的还款能力等进行评估。如果银行同意变更贷款人，那么后续就可以在抵押继续存在的情况下办理过户手续。同样，要准备好相关材料到不动产登记中心办理变更登记。不过，银行是否同意变更贷款人具有一定的不确定性，会综合考虑多种因素，比如新贷款人的信用状况、收入水平等。总之，离婚按揭房办理过户需要谨慎处理，既要遵循法律规定，又要和银行积极沟通协商。