夫妻离婚房产过户的流程是怎样的？

在夫妻离婚时，房产过户是一个重要的环节，下面为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先，需要明确离婚的方式，因为不同的离婚方式，房产过户的手续会有所不同。如果是协议离婚，夫妻双方要签订离婚协议书，并且在协议中明确房产的归属。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 协议离婚后办理房产过户，需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方携带这些材料到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，并缴纳一定的手续费。一般来说，手续费包括登记费、工本费等。 要是通过诉讼离婚，法院会对房产的归属做出判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院的判决书具有法律效力。拿到法院的生效判决书后，取得房产的一方可以凭借判决书、身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心办理过户手续，无需对方配合。 在办理房产过户时，还需要注意一些特殊情况。例如，如果房产还有贷款未还清，需要先与贷款银行协商，办理相关的变更手续。因为贷款银行作为债权人，有权对房产的变更情况进行审查。另外，不同地区的房产交易中心可能在具体的办理流程和要求上存在差异，所以在办理过户手续前，最好先咨询当地的房产交易中心，了解详细的办理流程和所需材料。 总之，夫妻离婚房产过户需要依据离婚方式的不同，按照相应的法律规定和流程办理。在整个过程中，要严格遵守法律法规，准备好相关材料，确保过户手续的顺利进行。