离婚房产过户的办理程序是怎样的？
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离婚房产过户是指夫妻双方在离婚后，将原属于夫妻共同财产或一方名下的房产转移到另一方名下的法律程序。下面将为您详细介绍离婚房产过户的办理程序。 首先，需要明确离婚的方式，因为不同的离婚方式，房产过户所需的材料有所不同。如果是协议离婚，需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书（需对房产归属做出明确约定）、房产证等；如果是诉讼离婚，则需要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。 其次，办理离婚房产过户的具体步骤如下：第一步，到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）。析产公证是对离婚双方对房产分割协议的真实性、合法性进行证明的程序。通过公证，可以增强房产分割协议的法律效力，避免日后可能出现的纠纷。 第二步，到交易中心办理转绘。转绘是将原房产的产权信息进行变更和转换的过程，以便新的产权人能够顺利取得房产的相关权益。在办理转绘时，需要提交之前准备好的相关材料，工作人员会对材料进行审核，确认无误后进行转绘操作。 第三步，到房管局办理免征契税申请。根据我国相关税收政策，离婚房产过户在符合一定条件下可以免征契税。在办理免征契税申请时，需要向房管局提交相关证明材料，经审核通过后，即可享受免征契税的优惠政策。 第四步，办理析产登记手续并缴纳登记费。析产登记是将房产的产权从原夫妻双方名下变更到一方名下的重要环节。在办理析产登记手续时，需要缴纳一定的登记费用，具体费用标准根据当地房管局的规定执行。 最后，领取新的房产证。在完成上述所有手续后，经过一定的审核期限，就可以领取新的房产证，此时房产过户手续才算全部完成。 法律依据方面，《中华人民共和国民法典》规定了夫妻在离婚时对共同财产的分割原则。同时，《不动产登记暂行条例》对不动产的登记程序、所需材料等做出了明确规定，离婚房产过户作为不动产登记的一种特殊情形，也应遵循该条例的相关规定。总之，办理离婚房产过户需要严格按照法定程序进行，确保每一个环节都符合法律要求，以保障双方的合法权益。
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