个人投资房产作为个体工商户需要交税吗？

在个人投资房产且作为个体工商户的情况下，通常是需要交税的。下面为您详细解释可能涉及的税种及相关法律依据。

首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若房产用于出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。个体工商户投资的房产，如果是自己经营使用，就按照自用房产的规定缴纳房产税；如果出租出去，就按租金收入来缴纳。

其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，个体工商户投资的房产所占用的土地，需要根据土地所在地的适用税额标准，按实际占用土地面积缴纳城镇土地使用税。

此外，如果个体工商户将投资的房产进行转让，还可能涉及增值税、土地增值税和个人所得税等。转让不动产属于增值税应税行为，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。个人所得税方面，按照财产转让所得缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。