个人卖房需要交税吗？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不清楚在卖房过程中是否需要交税。我对这方面的法律规定不太了解，想知道从法律角度来说，个人卖房到底要 不要交税呢？都涉及哪些税呢？
张凯执业律师
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个人卖房通常是需要交税的。下面为您详细介绍一下相关情况。
首先，我们来了解一下个人卖房涉及的主要税种。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的规定依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这是根据相关税收优惠政策来执行的。
另外，契税是由买房者缴纳，卖房者无需缴纳。契税的缴纳与房屋面积、购房套数等有关。
综上所述，个人卖房一般情况下要交税，但存在一些符合条件可享受免税政策的情况。在卖房前，建议向当地税务机关咨询具体的税收政策和要求，以便做好相应的准备。