卖房需要交税吗？要交多少税呢？
我打算把自己名下的一套房子卖了，但是不清楚卖房在税收方面是怎么规定的。不知道是不是一定要交税，如果要交的话，具体要交多少，是 按照什么标准来计算的呢？
张凯执业律师
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卖房通常是需要交税的，下面为您详细介绍卖房涉及的主要税种以及相应的规定。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。卖房所得属于财产转让所得，税率为20%。计算方式是应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定的。
另外是印花税。根据上述通知，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
综上所述，卖房是否交税以及交多少税，要根据房屋的具体情 况，如购买时间、是否为普通住房、是否为家庭唯一住房等因素来确定。