卖房人需要交哪些税?
我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚卖房过程中需要缴纳什么税。不知道这些税的种类、税率是多少,也不了解有没有什么减免政策。希望能有专业人士给我详细解答一下。
展开


在房屋买卖过程中,卖房人通常需要缴纳以下几种税: 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。简单来说,如果房子买了不到2年就卖,要交一笔增值税;买了2年以上,在多数地区都不用交,在北上广深符合条件的普通住房也不用交。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于卖房来说,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,可以免征个人所得税。这意味着如果你的房子符合“满五唯一”的条件,就不用交这笔税了。 还有土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以一般情况下,卖房人不用缴纳土地增值税。 最后是印花税。根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在卖房时,卖房人通常也不用缴纳印花税。 总之,卖房人涉及的税种和具体缴纳情况要根据房屋的购买时间、是否为唯一住房等因素来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




