个人出售房产需要缴纳什么税?
我打算把自己名下的一套房子卖出去,但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我听说有好几种税,比如增值税、个人所得税啥的,也不知道具体是怎么规定的。想了解下个人出售房产到底要交哪些税,每种税的缴纳标准又是怎样的呢?
展开


个人出售房产涉及到多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。如果您销售的是购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;要是销售购买2年以上(含2年)的住房,北上广深地区的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,普通住房免征增值税;其他地区销售购买2年以上(含2年)的住房免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。不过,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。 然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税,依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 接着是印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税,同样依据上述通知。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些是以增值税为计税依据,随增值税一同缴纳。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




