个人出售房产需要缴纳什么税？
我打 算把自己名下的一套房子卖出去，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我听说有好几种税，比如增值税、个人所得税啥的，也不知道具体是怎么规定的。想了解下个人出售房产到底要交哪些税，每种税的缴纳标准又是怎样的呢？
张凯执业律师
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个人出售房产涉及到多种税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。如果您销售的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；要是销售购买2年以上（含2年）的住房，北上广深地区的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房免征增值税；其他地区销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%－3%核定征收。不过，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。
然后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
接着是印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样依据上述通知。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些是以增值税为计税依据，随增值税一同缴纳。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。