安置房办证是否要交土地出让金？
我家有套安置房，现在打算办理房产证，不知道在办证过程中是否需要缴纳土地出让金。我不太清楚安置房在这方面的规定，所以想了解一下，在什么情况下需要交，什么情况下不用交呢？
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共1位律师解答
安置房，指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房办证是否要交土地出让金，这需要分情况来看。 如果安置房的土地性质是划拨用地，在办理房产证时通常是需要缴纳土地出让金的。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，当划拨土地性质的安置房要办理房产证进行产权登记，本质上类似一种产权的转移，就可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，才能顺利完成办证。 然而，如果安置房的土地性质本身就是出让用地，那么在办证时一般就不需要再缴纳土地出让金了。出让用地是开发商通过合法途径从政府那里购买了土地一定年限的使用权，在这种情况下，土地出让金已经在前期由相关方缴纳过了。 所以，判断安置房办证是否要交土地出让金，关键在于明确其土地性质是划拨还是出让。你可以通过查看相关的安置协议、土地权属证明等资料来确定土地性质，也可以向当地的不动产登记部门或者土地管理部门进行咨询，以获取准确的信息。
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