购买二手房需要交个税和契税吗？

在二手房交易中，个税和契税是比较常见的税费，但它们的缴纳情况需要根据不同情形来判断。

首先来说说个人所得税，它是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般情况下，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”的条件，即该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，那么就可以免征个人所得税。这是为了鼓励长期持有房产和保障居民基本住房需求。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易里，若不满足免税条件，通常按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；也有一些地方按房屋转让收入的1% - 3%来征收。

再看看契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于购房者而言，购买二手房是需要缴纳契税的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

所以，购买二手房时，个税是否缴纳要看卖方的情况，而契税是购房者一般都需要缴纳的，但可以根据自身情况看看是否符合契税优惠政策。