中介没收中介费是否有义务承担责任?

我找中介买房,给了中介费。但后来发现房子有些问题,中介没收了中介费。我想知道,中介收了我的钱,现在这情况他们有义务承担责任不?比如房子的一些隐瞒问题啥的,我不太懂法律,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在探讨中介没收中介费后是否有义务承担责任这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们要明确中介的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这意味着中介有责任为委托人提供真实、全面的信息,比如房屋的产权状况、是否存在质量问题等。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


当中介没收了中介费,这可能存在几种不同的情况。如果中介在促成交易的过程中,严格履行了自己的如实报告义务,只是因为一些不可预见的因素导致交易出现问题,且这些问题并非中介的过错,那么中介没收中介费可能只是基于双方的约定,这种情况下中介不一定需要承担额外的责任。例如,在房屋交易中,突然出现政策调整导致交易无法继续,而中介在前期已经将能掌握的信息都告知了委托人,那么中介没收中介费以弥补自身的服务成本,一般无需承担责任。


然而,如果中介没有尽到如实报告的义务,比如隐瞒了房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况,即使没收了中介费,也依然需要承担责任。比如中介明知房屋存在漏水问题,但没有告知购房者,购房者在入住后发现问题,这种情况下,即便中介没收了中介费,购房者仍有权要求中介承担赔偿责任,赔偿因房屋问题所遭受的损失。


在实际生活中,如果遇到中介没收中介费且怀疑中介没有履行义务的情况,委托人可以收集相关证据,如中介提供的信息资料、沟通记录等,与中介进行协商。若协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。总之,判断中介是否承担责任,关键在于其是否履行了法定的如实报告义务。

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