民法对商品房延期交房赔偿金有规定解释吗？

我买了套商品房，合同约定的交房时间早过了，开发商却一直没交房。我想知道这种情况下，开发商该给我多少赔偿金，民法里对商品房延期交房赔偿金有相关规定和解释吗？我该怎么计算赔偿金额呢？

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#延期交房赔偿

共1位律师解答

民法对商品房延期交房赔偿金是有规定和解释的。我们先来说说这里面涉及到的一些基本法律概念。首先是违约责任。在商品房买卖中，开发商和购房者会签订购房合同，合同就像双方的一个约定，大家都要按照约定办事。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，这就违反了合同约定，构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商延期交房，购房者有权要求其承担赔偿责任。关于赔偿金的计算方式，通常有两种情况。一种是合同中有明确约定。如果购房合同里已经约定了延期交房的违约金计算方法，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定每延期一天，开发商要按照房屋总价款的万分之一向购房者支付违约金。假设房屋总价是100万，延期了30天，那么赔偿金就是100万×0.0001×30 = 3000元。这体现了合同自由原则，双方事先约定好了规则，就按规则来执行。另一种情况是合同没有约定。当合同中没有对延期交房赔偿金作出约定时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，赔偿金可以参照同地段同类房屋的租金来计算。这样规定是为了让购房者在开发商延期交房期间，能得到相当于合理租房费用的补偿，弥补其损失。

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