草场租赁是否适用买卖不破租赁原则?
我租了一块草场搞养殖,签了几年的合同。现在听说这块草场要被卖掉,我担心自己的租赁权益受影响。我想知道在法律上,草场租赁这种情况能不能适用买卖不破租赁原则呢?
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“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则,它的意思是在租赁关系存续期间,即使租赁物的所有权发生转移,原租赁关系依然有效,新的所有权人不能要求承租人返还租赁物,而是要继续履行原租赁合同的约定。打个比方,你租了房子住,在租期内房子被卖了,新的房主不能把你赶出去,得让你继续按照原来的合同住到租期结束。 在我国,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条对“买卖不破租赁”原则作出了明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,只要满足一定条件,不管是房子、车子,还是草场等租赁物,都适用这个原则。 对于草场租赁是否适用“买卖不破租赁”原则,答案是肯定的。只要你和出租方签订的租赁合同是合法有效的,而且你已经实际占有使用了这块草场,那么在租赁期间内,如果草场的所有权发生了转移,比如被卖掉了,新的所有权人就必须尊重你和原出租方签订的租赁合同,不能随意解除合同或者要求你提前搬走。 不过,要适用这个原则,也有一些前提条件。首先,租赁合同必须是合法有效的,也就是合同的签订符合法律规定,不存在无效或者可撤销的情形。其次,你必须在占有期限内,也就是说你要实际占有使用了这块草场。如果只是签了合同,但还没开始使用,那就可能不适用这个原则。 所以,如果你租的草场在租赁期间被卖掉了,你不用担心自己的租赁权益会受到影响。你可以依据“买卖不破租赁”原则,继续按照原来的合同使用这块草场,直到租赁期限届满。如果新的所有权人要求你提前搬走或者不承认你的租赁权益,你可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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