买卖不破租赁是否适用于动产?

我把自己的一台设备出租给别人使用,现在我想把这台设备卖给另一个人。我听说有买卖不破租赁的说法,不知道在我这种动产交易的情况下,这个原则还适用吗?我有点担心会有法律纠纷,想了解清楚。
张凯执业律师
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买卖不破租赁是一个重要的法律原则,它是指在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让给他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。简单来说,就是租赁物的所有权发生变动,不影响原来的租赁合同。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这里并没有明确指出是动产还是不动产。不过,在司法实践和法律理论上,买卖不破租赁原则主要适用于不动产租赁。


对于动产租赁,通常不适用买卖不破租赁原则。这是因为动产的种类繁多、价值一般相对较低,而且流转速度较快。如果动产也适用买卖不破租赁,会给动产的交易带来很大的不确定性,不利于交易的便捷和安全。比如一台普通的电脑,频繁的租赁和买卖是很常见的,如果适用该原则,新的买受人可能会面临一些不必要的麻烦,而且也会增加交易成本和风险。所以,从平衡各方利益和维护交易秩序的角度出发,动产一般不适用买卖不破租赁原则。

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