征收房屋是否需要土地确权证和土地使用证?

我家的房子面临征收,不太清楚征收方需不需要查看土地确权证和土地使用证。我担心没有这些证件会不会影响征收,也不知道征收流程里对这些证件有没有要求,想了解一下征收房屋到底要不要土地确权证和土地使用证。
张凯执业律师
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在房屋征收过程中,土地确权证和土地使用证并非绝对必需,但它们在很多情况下起着重要作用。


土地确权证是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认和证明。土地使用证则是确认土地使用者使用土地合法性的法律凭证。从征收的角度来看,拥有这些证件可以清晰地证明被征收人对土地及地上房屋的合法权益。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里强调的是对房屋所有权人的补偿,虽然没有明确提及土地确权证和土地使用证,但实际上,证件齐全可以更顺畅地证明房屋所有权的合法性及相关权益范围。


在实践中,如果被征收人持有土地确权证和土地使用证,征收部门可以依据这些证件准确认定被征收房屋的合法用地范围、面积等信息,从而更合理地确定补偿标准和数额。对于征收方来说,这些证件也是其开展征收工作、确保征收程序合法合规的重要依据。


然而,如果没有土地确权证和土地使用证,并不意味着就不能获得征收补偿。被征收人可以通过其他方式证明自己对房屋及土地的合法权益,比如提供建房审批手续、历史使用证明等。征收部门会根据实际情况进行调查核实,只要能够证明权益的合法性,依然可以获得合理的补偿。但相比之下,没有证件可能会使征收过程变得复杂,需要花费更多时间和精力去证明权益归属。

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