房屋出卖是否会构成租赁合同违约？

我把房子租出去了，现在想把房子卖掉。但又担心这样做会对之前的租赁合同构成违约，不知道从法律角度来看，房屋出卖这种情况到底会不会构成租赁合同违约呢？希望懂法律的朋友帮我解答一下。

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#买卖不破租赁
#租赁合同违约

共1位律师解答

在探讨房屋出卖是否构成租赁合同违约这个问题时，我们需要先明确几个重要的法律概念和规定。首先，“买卖不破租赁”是我国法律中的一个重要原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，当房东将出租的房屋出卖时，原有的租赁合同并不会因为房屋所有权的转移而失效。新的房屋所有权人必须继续履行原租赁合同的条款，直到租赁期限届满。所以，从这个角度来说，单纯的房屋出卖行为本身并不构成对租赁合同的违约。然而，在实际情况中，还存在一些特殊情况需要考虑。如果在租赁合同中明确约定了房东在租赁期间不得出卖房屋，或者出卖房屋需要经过承租人的同意等条款，那么房东未经承租人同意就出卖房屋的行为就可能构成违约。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。一旦一方违反了合同约定，就需要承担相应的违约责任。另外，如果房东在出卖房屋的过程中，没有按照法律规定的程序通知承租人，也可能会面临一些法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”如果房东没有履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任。综上所述，一般情况下，房屋出卖本身不会构成租赁合同违约，但如果违反了租赁合同中的特殊约定或者没有履行法定的通知义务，就可能会构成违约并承担相应的法律责任。因此，房东在出卖出租房屋时，应当仔细查看租赁合同的条款，并按照法律规定的程序进行操作，以避免不必要的法律纠纷。

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