投资性房地产入账价值是否包括增值税?
我在进行投资性房地产的财务处理,对于入账价值这块不太清楚。想知道在计算投资性房地产入账价值的时候,需不需要把增值税算进去呢?我不太确定相关的规定,希望了解一下。
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投资性房地产入账价值是否包括增值税,需要分情况来看。 首先,我们要了解增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说,就是对增值的部分进行征税。 对于一般纳税人,如果取得的是增值税专用发票,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定,增值税是可以作为进项税额进行抵扣的,这种情况下投资性房地产入账价值不包括增值税。例如,企业购买一项投资性房地产,取得了增值税专用发票,发票上注明的价款是100万元,增值税税额是9万元,那么企业可以将9万元的增值税作为进项税额抵扣,该投资性房地产的入账价值就是100万元。 而如果是小规模纳税人,或者一般纳税人取得的是增值税普通发票,由于不能抵扣增值税,那么增值税就要计入投资性房地产的入账价值。比如小规模纳税人购买投资性房地产,支付的价款和增值税合计是109万元,此时该投资性房地产的入账价值就是109万元。 所以,投资性房地产入账价值是否包含增值税,关键在于企业是否能够抵扣增值税,这又取决于企业的纳税人身份以及取得发票的类型。

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