投资性房地产入账价值是否包括增值税？

投资性房地产入账价值是否包括增值税，需要分情况来看。

首先，我们要了解增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对增值的部分进行征税。

对于一般纳税人，如果取得的是增值税专用发票，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，增值税是可以作为进项税额进行抵扣的，这种情况下投资性房地产入账价值不包括增值税。例如，企业购买一项投资性房地产，取得了增值税专用发票，发票上注明的价款是100万元，增值税税额是9万元，那么企业可以将9万元的增值税作为进项税额抵扣，该投资性房地产的入账价值就是100万元。

而如果是小规模纳税人，或者一般纳税人取得的是增值税普通发票，由于不能抵扣增值税，那么增值税就要计入投资性房地产的入账价值。比如小规模纳税人购买投资性房地产，支付的价款和增值税合计是109万元，此时该投资性房地产的入账价值就是109万元。

所以，投资性房地产入账价值是否包含增值税，关键在于企业是否能够抵扣增值税，这又取决于企业的纳税人身份以及取得发票的类型。