question-icon 土地增值税计税依据是否包含增值税?

我在处理土地相关税务问题,不太清楚土地增值税计税依据这里,它到底包不包含增值税呢?我担心计税依据搞错会导致税务计算出错,影响后续一系列事情,所以想了解清楚这方面的规定。
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  • #土地增值税
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土地增值税计税依据是否包含增值税,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下土地增值税和增值税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里明确了在计算土地增值税时,计税依据是不包含增值税的。也就是说,在确定土地增值税的计税依据时,要把转让房地产取得的收入换算成不含增值税的收入。例如,企业转让一处房产取得含税收入105万元,增值税征收率为5%,那么不含税收入就是105÷(1 + 5%) = 100万元,土地增值税计税依据就是100万元。 所以,一般情况下,土地增值税计税依据不包含增值税,这一规定有助于准确计算土地增值额,避免重复征税,保证税收的公平性和合理性。

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