question-icon 个人不动产土地增值税扣除是否包含增值税?

我有一套不动产要进行交易,涉及土地增值税的问题。我不太清楚在计算土地增值税扣除项目时,是否要把增值税算进去。我担心算错会导致纳税不准确,想知道在我国法律规定里,个人不动产土地增值税扣除到底包不包含增值税呢?
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  • #土地增值税
answer-icon 共1位律师解答

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于个人不动产土地增值税扣除是否包含增值税,需要依据相关法律规定来判断。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。同时,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法规在确定扣除项目金额时,也遵循了以不含增值税的金额来计算的原则。 也就是说,在计算个人不动产土地增值税扣除项目时,是不包含增值税的。这是因为增值税是价外税,在计算土地增值额等相关数据时,要将其从收入和扣除项目中剔除,以准确反映房地产转让的增值情况,从而按照适用税率计算应缴纳的土地增值税。这样规定也是为了避免重复计税,保证税收计算的准确性和公平性。

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