二手房土地增值税扣除项目包括哪些？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于二手房交易中的土地增值税扣除项目，主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。

首先是取得土地使用权所支付的金额。如果卖方是通过出让方式取得土地使用权的，这个金额就是支付的土地出让金；如果是通过转让方式取得的，就是向原土地使用权人实际支付的地价款。

其次是旧房及建筑物的评估价格。它是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

与转让房地产有关的税金也是扣除项目之一。这包括在转让房地产时缴纳的营业税（营改增后为增值税）、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

此外，如果纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。