房屋买卖土地增值税怎么计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在房屋买卖中，土地增值税的计算方法如下：首先，要确定增值额。增值额就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。这里的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目，根据不同情况有所不同。如果是新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，还有与转让房地产有关的税金等都可以作为扣除项目。例如，取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；房地产开发成本，如土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等。计算增值额之后，接下来要确定增值率。增值率的计算公式是：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。根据增值率的不同，适用不同的税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。最后，计算土地增值税税额。计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例明确规定了土地增值税的征收范围、税率等内容，为土地增值税的计算和征收提供了法律基础。