住房买卖是否需要缴纳土地增值税？

住房买卖是否需要缴纳土地增值税，要分不同情况来看。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。通俗来讲，就是当你卖房子等房地产获得了比买入时更多的收入，这多出来的部分增值收入可能就要缴纳土地增值税。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，如果你是个人卖自己居住用的住房，目前是不用缴纳土地增值税的。这里强调的是个人销售住房这一情形。

但如果不是个人销售住房，比如企业销售住房，或者个人销售的不是住房，像商铺、写字楼等非住房性质的房地产，就需要按照相关规定计算缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算时要先确定增值额，增值额是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。