question-icon 土地增值税是否只有在权属转移时才交税?

我有一块土地,最近在考虑一些关于它的处置问题。我不太清楚土地增值税的缴纳规则,想知道是不是只有当土地的权属发生转移了,才需要缴纳土地增值税啊?希望了解一下具体的规定。
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  • #土地增值税
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土地增值税通常情况下是在权属转移时交税,但也存在特殊情况。首先解释一下土地增值税,它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所取得的增值额征收的一种税。这里的转让行为就是指权属发生转移。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。也就是说,一般的土地权属转移行为触发土地增值税的缴纳义务。比如企业将自己名下的土地转让给其他企业,或者个人把拥有产权的房产及土地出售给他人,这种明显的权属转移情况是需要缴纳土地增值税的。 不过,也存在一些看似权属转移但暂不征收土地增值税的情况。例如,根据相关规定,对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。所以,土地增值税大多数时候是权属转移交税,但有特殊政策规定的除外。

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