土地增值税增值额该如何计算？

土地增值税增值额是计算土地增值税应纳税额的关键依据。简单来说，土地增值税增值额就是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。下面为您详细解释。

首先，转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入等各种形式的经济利益。比如您转让一块土地，对方给您的现金、房子等都算收入。

然后，扣除项目有多种情况。对于新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，是可以扣除的。新建房的成本包括土地出让金、开发土地和新建房及配套设施的成本，像前期工程费、建筑安装工程费等。旧房及建筑物的评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。

此外，与转让房地产有关的税金，比如营业税、城市维护建设税、印花税等，在计算增值额时也能扣除。教育费附加也可视同税金予以扣除。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额的计算公式为：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。举例来说，如果您转让房产取得收入 100 万元，扣除项目金额经计算为 60 万元，那么增值额就是 100 - 60 = 40 万元。