出售写字楼土地增值税如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在出售写字楼时，土地增值税的计算采用四级超率累进税率，以增值额与扣除项目金额的比率（增值率）从低到高划分为四个级次，分别确定不同的税率进行征收。

计算土地增值税，首先要确定增值额和扣除项目金额。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等。

计算步骤如下：第一步，计算增值额，公式为增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。第二步，计算增值率，公式为增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。第三步，根据增值率查找对应的税率和速算扣除系数。土地增值税税率表如下：增值率未超过50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值率超过50%、未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值率超过100%、未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值率超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。第四步，计算土地增值税税额，公式为应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，以上计算方法是法定的计算土地增值税的方式。不过在实际操作中，不同地区可能会有一些细微的政策差异，比如对于扣除项目的具体认定等，你可以咨询当地的税务机关获取更准确的信息。