企业的写字楼买卖税费怎么算？

在企业进行写字楼买卖时，涉及到的税费主要有卖方和买方各自需要承担的部分。

对于卖方而言，首先是增值税。如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。依据为《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。

其次是土地增值税。土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率确定不同税率，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。其依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税。企业转让写字楼取得的收入要并入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般税率为25%，依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

最后是印花税。按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花，依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。

对于买方来说，主要是契税。契税一般是按照成交价格的3%-5%缴纳，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。同时，买方也要缴纳印花税，同样按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。总之，企业写字楼买卖税费计算较为复杂，涉及多种税种和不同的计算方式，在实际操作中建议咨询专业的税务顾问或向当地税务机关详细了解。