买商品房交钥匙是否就意味着交房？
共1位律师解答
在商品房买卖中，交钥匙并不一定意味着交房。下面从法律概念、法律规定以及实际影响等方面为您详细解释。 首先，我们来明确一下“交房”的法律概念。交房是指房地产开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交给购房者的行为。这里强调的是“符合交付条件”，它包含了诸多要素，不仅仅是把钥匙交到购房者手中这么简单。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产法规，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。而所谓“符合交付使用条件”，通常需要满足以下几个重要方面。一是房屋必须经过竣工验收合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着房屋的工程质量要达到相关标准，包括建筑结构安全、消防设施完备、水电线路畅通等多个方面。二是需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 在实际情况中，如果仅仅是交了钥匙，但房屋未经过竣工验收合格，或者开发商未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，那么即使购房者拿到了钥匙，也不能视为开发商完成了交房义务。购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。例如，开发商可能需要按照合同约定支付逾期交房的违约金，以弥补购房者因此遭受的损失。 综上所述，交钥匙只是交房过程中的一个环节，不能简单地等同于交房。购房者在接收房屋时，一定要注意审查房屋是否符合交付条件，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系