房屋被冻结后售卖人怎么追回房款？
我把房子卖了，结果房子被冻结了，现在买家那边也有意见，钱也没完全给我 。我就想知道在这种房屋被冻结的情况下，我作为售卖人该通过什么办法把房款追回来呢？有没有什么合法有效的途径？
张凯执业律师
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在房屋被冻结的情况下，售卖人想要追回房款，需要依据相关法律规定，通过合适的途径来解决。首先，我们要明白房屋冻结通常是因为涉及司法程序，比如法院因诉讼保全、执行等原因对房屋进行限制交易。
从法律层面来说，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。如果在房屋售卖过程中，双方签订了合法有效的买卖合同，那么合同对双方都具有约束力。若因房屋被冻结导致交易无法正常完成，这可能构成违约情况。
若买家因房屋冻结而拒绝支付剩余房款，售卖人可以先与买家进行协商。协商过程中，要向买家说明房屋冻结的情况以及自己对于解决问题的态度和方案。比如，可以承诺协助买家解决房屋冻结的问题，以促使交易继续进行，让买家支付剩余房款。
如果协商不成，售卖人可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼中，售卖人需要证明双方存在合法有效的买卖合同，并且自己已经按照合同约定履行了相应的义务。同时，要向法院说明房屋冻结并非自己的过错导致，不影响买家按照合同支付房款的义务。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院判决买家支付房款，而买家仍然拒不支付，售卖人可以向法院申请强制执行，通过法律手段迫使买家支付房款。
此外，如果房屋冻结是由于第三方的原因导致，比如房屋涉及他人的债务纠纷而被冻结，售卖人在追回房款后，还可以根据具体 情况向第三方追究相应的责任，要求其赔偿自己因此遭受的损失。