拒绝签租赁合同违法吗?

我之前和房东口头约定好了租房的事情,房东也同意把房子租给我。但现在我考虑之后不想租了,房东说我拒绝签租赁合同是违法的,要我赔偿他损失。我就想问问,我拒绝签租赁合同真的违法吗?
张凯执业律师
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在讨论拒绝签租赁合同是否违法这个问题时,我们需要分情况来看。


首先,如果双方仅仅是有过一些口头的意向交流,还没有达成任何具有法律效力的协议,那么拒绝签订租赁合同通常是不违法的。因为在这种情况下,双方都还处于协商阶段,并没有受到合同的约束。比如,你和房东只是简单聊了一下租房的大致情况,像租金、租期等细节都还没确定,也没有形成书面的文件,那此时你不想签合同了,这属于正常的交易选择,不构成违法行为。


然而,如果双方已经达成了有效的预约合同,或者一方已经做出了明确的承诺并让对方产生了合理信赖,此时拒绝签订租赁合同就可能构成违约。预约合同是为了将来订立本合同而达成的一种约定。例如,你和房东已经签订了一份预约协议,约定在某个时间签订正式的租赁合同,并且你还支付了一定的定金,这种情况下你无故拒绝签订正式合同,就违反了预约合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东有权要求你承担相应的违约责任,比如赔偿他因为你拒绝签约而遭受的损失,像错过其他租客导致的租金损失等。


此外,如果在协商过程中,一方存在欺诈、胁迫等手段迫使另一方签订合同,那么受欺诈、胁迫的一方有权拒绝签订,并且这种拒绝是合法的。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,如果存在这些情形,拒绝签合同是法律赋予当事人的权利。

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