解除租赁合同违法吗？
我和房东签了一年的租赁合同，现在因为个人工作变动，想提前解除合同。但房东说我这样做违法，要我赔偿违约金。我不太清楚提前解除租赁合同到底是不是违法的，所以想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨解除租赁合同是否违法这个问题时，需要分不同的情况来看待。
首先，我们得明确什么是租赁合同。租赁合同就是出租人和承租人之间约定，出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，合同一旦签订，就对双方都有了法律约束力，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。
如果是按照合同中约定的解除条件来解除租赁合同，这通常是合法的。比如合同里写明，承租人连续三个月不支付租金，出租人有权解除合同。当出现这种约定的情况时，一方解除合同就不违法。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
要是没有出现合同约定的解除情况，一方单方面随意解除租赁合同，那就可能构成违约，属于违法行为。比如承租人在没有合理理由的情况下，突然说不租了，这就违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
不过，也存在一些法定的可以解除合同的情形。比如因为不可抗力导致合同目的不能实现，像租赁的房屋因地震倒塌无法继续使用，这时双方都可以解除合同，且不用承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第 一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。